По
Предлагаем воспользоваться нашими услугами для приобретения помещения по выгодной цене!
Узнайте всё о выкупе арендуемого помещения,
позвонив нам по телефонам:
Этапы оспаривания стоимости выкупаемой недвижимости
После подачи арендатором заявления о реализации имущественного права Департамент имущества осуществляет ряд действий:
- проверка потенциального покупателя на соответствие условиям,
- подготовка документов для оценки и оценка в аккредитованной оценочной компании,
- принятие решения об условиях приватизации,
- направление предпринимателю предварительного договора купли-продажи.
Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ
Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте
или сообщить нам по телефонам:
следующие данные:
- Площадь объекта недвижимости
- Адрес объекта
- ФИО и номер телефона
На какие вопросы отвечает предварительный анализ?
- Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
- Какую сумму составит экономия?
- Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?
Услуга в данный момент предоставляется БЕСПЛАТНО!
После получения проекта договора купли-продажи покупатель должен не позднее 30 дней подписать его, тем самым осуществив своё право на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы. На данном этапе процесс может пойти в трёх направлениях:
- покупатель соглашается на все условия, прописанные в договоре купли и продажи, и подписывает его;
- не подписывает (по каким-либо причинам не успевает заключить договор в установленные законом 30 дней или передумывает) и утрачивает имущественное право;
- не соглашается с рыночной стоимостью помещения с правом выкупа и направляет протокол разногласий в ДГИ. В этом момент советуем прибегнуть к помощи квалифицированных оценщиков и юристов.
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» гарантирует: если клиент (потенциальный покупатель муниципального помещения) успеет вовремя обратиться к нашим специалистам, то есть не позднее 30 дней после получения проекта договора купли-продажи, то его шансы на выгодную сделку повышаются в несколько раз.
Почему стоит обратиться именно к нам?
- Практика. Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов. Часть решений опубликована на сайте — посмотрите, и Вы будете приятно удивлены!
- Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат!
- Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
- Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?
Благодаря профессионализму специалистов компании, быстрой реакции на нюансы судебного разбирательства, опыту введения подобных дел предприниматели получат возможность:
- успеть составить протокол разногласий, направить его в ДГИ и не утратить имущественное право;
- оспорить завышенную рыночную стоимость и добиться её понижения в судебном порядке на 25–40%.
Процедура выкупа арендуемого помещения регулируется несколькими правовыми актами. Так, на примере города Москвы:
- Федеральный закон
№ 159 . № 199-ПП Постановление Правительства Москвы от15 мая 2012 года (Приложение 17 ).№ 1140-ПП Постановление Правительства Москвы от16 декабря 2008 года , которое приводит перечень объектов недвижимости, которые не могут быть отчуждены.
Воспользовавшись услугой снижения цены выкупаемого помещения, наши клиенты могут быть уверены, что специалисты компании «Новые Горизонты» будут сопровождать их на всём протяжении процесса обжалования через арбитражный суд:
- Мы поможем на стадии составления протокола разногласий. А в случае отказа ДГИ от предложенных новых условий, мы посодействуем при подаче в арбитражный суд искового заявления об обжаловании рыночной стоимости выкупаемого помещения.
Чтобы не быть голословными на данных стадиях, арендатор должен предоставить достоверные сведения о том, что стоимость помещения в проекте договора завышена.
Доказательством станет результат работы независимого оценщика — отчёт об оценке. Мы, как независимая оценочная компания, уполномоченная государством к осуществлению оценочной деятельности, по заказу клиента выполняем оценку стоимости арендуемого помещения, ставшей камнем преткновения между ДГИ и предпринимателем.
- Отчёт об оценке, составленный нашими специалистами, обладает юридической силой как в момент подачи иска, так и в ходе судебного разбирательства, когда арбитражный суд рассматривает документы, предъявленные с обеих сторон: ДГИ и покупателя.
Внимание и повышенное доверие к письменным доказательствам: документам, актам, отчётам — это специфика рассмотрения дел в арбитражном суде. Поэтому грамотное и правильное их составление — гарантия вынесения решения в Вашу пользу.
Отчёт об оценке и экспертное заключение СРО о достоверности этой оценки — документы, являющиеся «козырем» в руках арендатора и главным доказательством завышения Департаментом имущества выкупной стоимости.