Независимая оценка дачных домов и коттеджей

Устойчивый рыночный спрос на жилые дома и частные коттеджи вызвал ажиотаж, тем самым взвинтив цены на ИЖС. Так как спрос существенно опережал предложение, продавцы диктовали рынку свои условия. Но как обстоят дела на рынке недвижимости сейчас? Если год назад коттедж стоил дорого, то в условиях кризиса или низкого спроса на жилые дома за городом цена таких квадратных метров может существенно упасть. Но разве рядовой покупатель может знать ситуацию на рынке жилой недвижимости, ведь для этого нужно обладать обширной базой данных и аналитическими приёмами. Даже в одном дачном массиве могут быть дома совершенно разной полезности и ценовой характеристики. Но как тогда сравнивать их стоимость и определять, сколько стоит жилой дом или коттедж? Мы советуем не впадать в панику и не опускать руки. На самом деле, наиболее эффективный механизм определения рыночной ситуации уже разработан.

Хотите узнать, сколько стоит дом? Обращайтесь в наше независимое бюро оценки «Новые Горизонты». Специалисты компании проведут анализ рынка, оценят все значимые параметры и скажут, по какой цене покупать коттедж, чтобы не переплатить! Ведь в результате спекулятивных факторов цена может быть завышена вдвое, что совершенно не соответствует реальной потребительской стоимости объекта. А как быть в тех случаях, когда к продаже предлагается недострой? Без соответствующей профессиональной оценки определить его фактическую стоимость невозможно. Но если Вы не готовы отказываться от сделки, Вам нравится участок, устраивает его местонахождение, и Вы готовы довести строительство до конца, до закажите независимую оценку недостроя и сообщите продавцу свои условия сделки. При разумном подходе всегда можно получить скидку от первоначальной цены, если аргументировать свои претензии. В качестве объективного довода у Вас будет Отчёт о независимой оценке дома со всеми расчётами и обоснованиями его реальной стоимости. Такому документу доверяют все, при необходимости им можно воспользоваться и в суде, ведь главная его цель — соблюсти баланс интересов продавца и покупателя недвижимости.

Сколько стоит оценка жилых домов и коттеджей?

Наши цены

Срок выполнения оценки жилой недвижимости: 1–2 рабочих дня

* также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.

Узнайте точную стоимость оценки дачного дома или коттеджа,

позвонив нам по телефонам:

Цена независимой оценки включает следующие виды работ специалиста:

• обязательный выезд эксперта на объект для его осмотра и оценки текущего состояния;
• проведение фотосъёмки и интервьюирование заказчика;
• формирование пакета документов на жилой дом или коттедж;
• глубокий анализ имеющихся материалов и предоставленных документов;
• выбор предпочтительного подхода и связанного с ним метода оценки имущества;
• расчёт реальной стоимости объекта с учётом целей и задач оценки.

Как правило, оценка стоимости жилого дома или коттеджа занимает от 3 до 5 дней. Стоимость оценки жилья зависит от сложности предстоящей работы и трудоёмкости вычислений с учётом избранного оптимального метода оценки.

Оценка загородной недвижимости: определяем рыночную стоимость правильно

Отчёт об оценке имеет статус официального документа, в этом его существенное преимущество перед другими видами информации о текущей цене домов. Если нужно определить размер компенсационных выплат или залоговую стоимость, то без него не обойтись. Также и для всех сделок с госсобственностью и муниципальной недвижимостью нужна независимая экспертная оценка. Её потребует банк, если Вы решите передать в залог привлекаемого кредита свой дом, коттедж или объект незавершённого строительства. Представители залогового отдела доверяют только данным независимых экспертных агентств, которые действуют в строгом соответствии с требованиями законодательства и несут ответственность по своим обязательствам перед клиентом.

Каковы обязанности оценщика недвижимости перед заказчиком?

Независимый эксперт обязан:

• соблюдать требования Федерального закона об оценке и правила Федеральных стандартов с учётом специфики объекта оценки;
• своевременно отказаться от проведения оценки в силу наличия обстоятельств, препятствующих объективному её проведению;
• добросовестно хранить все документы об объекте и собственниках, полученные как от заказчика, так и от третьих лиц;
• предоставить клиенту всю информацию об оценочной компании, её уставе, членстве и требованиях законодательства, предъявляемых к оценке;
• раскрыть сведения об образовании оценщиков, при необходимости предъявить подтверждающие документы о полномочиях и профпригодности;
• хранить копии отчётов строго отведённый законом срок и не разглашать конфиденциальную информацию об объекте и заказчике услуг;
• передать копии отчётов по требованию, если они соответствуют нормам действующего законодательства об оценке.

Особенности оценки дачной недвижимости

Для проведения оценки дачи требуется особый подход, ведь дачный дом всегда стоит на земельном участке для выращивания сельскохозяйственных насаждений. Следовательно, оценивать дом нужно в совокупности с дачным участком, а это требует комплексного подхода к оценке. Но существует ряд сложностей при таком подходе: дело в том, что до сих пор зачастую не все дачники оформили в соответствии с требованиями законодательства не только свою землю, но и все строения на ней. То есть нужно оценить объект, на который нет всех правоустанавливающих документов.

Независимая оценка жилых домов и коттеджей необходима в следующих случаях:

• в ходе оформления сделки купли-продажи объекта;
• при покупке имущества на условиях ипотечного кредита;
• для оформления собственности в залог по привлеченному кредиту;
• при заключении договора страхования на объект;
• в ходе определения налогооблагаемой базы;
• при передаче в доверительное управление;
• для сдачи жилого дома или частного коттеджа в аренду;
• при разделе имущества или выделении долей.

Какие факторы учитывают специалисты при оценке стоимости загородной недвижимости?

Не всегда можно заранее предположить, насколько высокой или низкой окажется экспертная оценка загородного объекта на текущий момент. Ведь на цену дома за городом влияет не только его этажность и коммуникации, но и размер земельного участка, наличие инфраструктуры и транспортная доступность. Каким бы замечательным не был Ваш новый коттедж, но за него много не дадут, если до города нужно добираться 3 часа или итого больше. Эксперт учитывает все составляющие, оказывающие влияние на цену. Иногда и домик может быть небольшим, и всего 2–3 сотки земли, но близость к городу делают такой объект весьма ликвидным. Знать цену дома с участком полезно и покупателю, и продавцу.

На величину реальной стоимости жилого дома влияют следующие факторы:

• наличие различных коммуникаций на объекте оценки;
• удалённость участка от города и развитой инфраструктуры;
• местоположение земли в дачном массиве или коттеджной застройке;
• вид окружающей местность и земель;
• наличие водоёма и лесного массива;
• качественные характеристики почвы и воды;
• экологический статус территории;
• безопасность и организация охраны;
• возможность круглогодичного проезда.

Интервьюирование заказчика помогает снять большинство из имеющихся вопросов, а основную значимую информацию можно почерпнуть из следующих источников: пакет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, дом и прочие строения на нём; информация обо всех сделках с собственностью, будь то наложенное долгового обременение или сдача в аренду; сведения обо всех произведённых улучшениях, наличии подсобных и вспомогательных помещений и специальных сооружений; информация об окружающей инфраструктуре и имеющихся зелёных насаждениях.

Если Вы решили заказать оценку загородной недвижимости в нашей компании, мы предоставим Вам исчерпывающий перечень документов, необходимых для начала работ. Специалист компании «Новые Горизонты» досконально изучит специфику объекта и согласует избранные методы оценки с сформулированными заказчиком задачами.

Подобная форма сотрудничества позволит Вам узнать, что конкретно Вы получите за определённую цену независимой оценки.

Документы, необходимые для оценки дачного дома/коттеджа:

1. Правоустанавливающий документ, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п;
2. Технический паспорт;
3. Поэтажный план;
4. Экспликация;
5. Данные о заказчике оценки квартиры — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.