«Продаю участок. Зелёный тенистый сад с лиственными, хвойными и фруктовыми деревьями, ухоженными кустарниками и цветами. На участке много садовых плодоносящих насаждений: вишня, слива, яблоня, груша, смородина, малина, крыжовник. Пышный зелёный газон. С участка открывается красивый вид на чистейшее озеро и лесной массив», — не правда ли, звучит привлекательно?
И это естественно, ибо экологическая, составляющая — неотъемлемая часть комфортного существования каждого человека. Однако, наличие зелёных насаждений на участке не только добавляет преимуществ его внешнему виду и поднимает его качественную оценку, но и отражается в его цене. К зелёным насаждениям относят: лес, деревья, кустарники, цветы, газоны.
Запишитесь на предварительную консультацию с оценщиком
Для записи необходимо прислать по электронной почте Ваш запрос
или позвонить нам по телефонам:
Зачем оценивать зелёные насаждения?
Земля и лесные массивы на законодательном уровне приравниваются к строениям и считаются недвижимостью, не вовлечённой в рыночный оборот. Оценка стоимости зелёных насаждений может потребоваться во всех случаях, когда необходимо получить достоверную информацию о стоимости данного имущества:
- При продаже участка, его обмене, передаче другому собственнику. При этом оценка зелёных насаждений поможет Вам обосновать высокую стоимость своего участка, несмотря на некоторые его «недостатки».
- В случае продажи леса на сруб или выполнения работ по пересадке, обрезке или сносу зелёных насаждений, что довольно часто происходит при строительстве новых сооружений и объектов.
- В случае противозаконного повреждения или уничтожения зелёных насаждений. При этом виновник обязан выплатить полную стоимость компенсационных работ на восстановление разрушенного зелёного объекта.
- Для определения стоимости улучшений участка, используемого под садоводство и огородничество. В этом случае для оценки могут применяться информационные сведения питомников, в которых выращиваются аналогичные растения.
- Для принятия эффективных бизнес-решений в целях финансирования мероприятий по поддержанию состояния зелёных массивов.
Качественная оценка зелёных насаждений
Оценка стоимости зелёных насаждений невозможна без учёта их качественных характеристик. Существуют законодательно разработанные нормы, которым должны соответствовать зелёные насаждения в зависимости от типа их расположения и назначения. Согласно этим нормам, зелёные массивы должны задерживать определённое количество пыли, выделять необходимое количество ионов и т.д. Для этого деревья должны обладать соответствующим диаметром кроны, а кустарники — определённой высотой и плотностью.
Особое внимание уделяется породам деревьев, которым присущи важные для человека «способности». Так, в насаждениях общего пользования (в скверах, бульварах, парковых зонах) особенно ценны деревья, наиболее активно выделяющие полезные для нас ионы и обладающие высокой газостойкостью. К ним относят: клён, акацию, каштан, тополь, ель. Среди кустарников это: жимолость, спирея, кизильник. Насаждения менее массивные (ограниченного и специального пользования) должны обладать высокими пылезащитными свойствами и хорошей устойчивостью к шуму. Таким требованиям отвечают дуб, липа, граб, туя, пихта, а из кустарников — сирень, бузина и др.
Ну и конечно, учитывается состояние ствола, веток, листьев растений, после чего выносится вердикт об их состоянии растений.
Качественная оценка зелёных насаждений
Оценка стоимости зелёных насаждений невозможна без учёта их качественных характеристик. Существуют законодательно разработанные нормы, которым должны соответствовать зелёные насаждения в зависимости от типа их расположения и назначения. Согласно этим нормам, зелёные массивы должны задерживать определённое количество пыли, выделять необходимое количество ионов и т.д. Для этого деревья должны обладать соответствующим диаметром кроны, а кустарники — определённой высотой и плотностью.
Особое внимание уделяется породам деревьев, которым присущи важные для человека «способности». Так, в насаждениях общего пользования (в скверах, бульварах, парковых зонах) особенно ценны деревья, наиболее активно выделяющие полезные для нас ионы и обладающие высокой газостойкостью. К ним относят: клён, акацию, каштан, тополь, ель. Среди кустарников это: жимолость, спирея, кизильник. Насаждения менее массивные (ограниченного и специального пользования) должны обладать высокими пылезащитными свойствами и хорошей устойчивостью к шуму. Таким требованиям отвечают дуб, липа, граб, туя, пихта, а из кустарников — сирень, бузина и др.
Ну и конечно, учитывается состояние ствола, веток, листьев растений, после чего выносится вердикт об их состоянии растений.
Стоимостная оценка зелёных насаждений
Методики оценки зелёных насаждений (а их на сегодняшний день существует более тридцати) различаются в зависимости от целей оценки. Как правило, при данном анализе используется затратный метод оценки, учитывающий все виды расходов на создание, сохранение и поддержание растений «в порядке».
При этом используется понятие компенсационной стоимости зелёных насаждений. Она включает в себя учёт:
- Затрат на покупку и посадку объектов озеленения.
- Расходов на содержание до того возраста, в котором зелёные насаждения будут в полной мере выполнять экологические, защитные, эстетические и иные функции.
- Коэффициентов, учитывающих месторасположение растений, их состояние, наличие полезных для человека характеристик и т.д.
При оценке отдельных деревьев основным показателем является диаметр ствола на высоте 1 м 30 см. Кроме того, по специальным формулам учитывают их состояние, принадлежность к лиственной, либо хвойной группе, и другие факторы. При оценке же кустарников и газонов, за основу расчётов берётся занимаемая площадь и возраст растений.
Как мы проводим оценку зелёных насаждений
Оценка зелёных насаждений — непростой, творческий и технический процесс одновременно. Осуществляется оценка поэтапно:
1. Осматривается месторасположение объекта, составляется его описание, оценивается состояние и выделяются особенности оцениваемой растительности.
2. Анализируются экономические показатели в привязке к текущей рыночной ситуации, в т.ч. состояние регионального рынка недвижимости, определяются возможные варианты использования оцениваемого объекта.
3. Выбирается оптимальный метод оценки объекта в зависимости от его особенностей и Ваших целей.
4. Производится расчёт стоимости зелёных насаждений с учётом всех факторов, способных повлиять на неё.
5. Составляется отчёт об оценке зелёных насаждений, который Вы сможете использовать для официального обоснования стоимости Вашего объекта.
Вы хотели бы подробнее узнать об оценке зелёных насаждений?
Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
и помочь Вам оценить стоимость Вашего зелёного участка, а также спрогнозировать его перспективы.
Получить экспертную консультацию можно
по телефонам
или оставив заявку на нашем сайте.