Оценка сельскохозяйственных участков

Земля сельскохозяйственного назначения — весомый актив и выгодное вложение средств в перспективные проекты. И это неудивительно: год от года она только дорожает, а объявления «Куплю-продам землю» вызывали и вызывают неподдельный интерес вне зависимости от времени, сезона или экономической ситуации.

Но помимо того, что земля — выгодный товар, это ещё и способ обеспечения устойчивости Вашего состояния или бизнеса. Однако она будет эффективным капиталом только в том случае, если правильно оценена.

Запишитесь на предварительную консультацию с оценщиком

Для записи необходимо прислать по электронной почте Ваш запрос

или позвонить нам по телефонам:

Когда может пригодиться оценка земли сельскохозяйственного назначения

Установление фактической стоимости сельскохозяйственного участка нужно:

• При оформлении договора купли-продажи земли, стороны которого всегда заинтересованы в том, чтобы выяснить реальную стоимость передаваемого имущества.
• Для процедуры вступления в наследство. При этом определение долей становится невозможным без знания цены за квадратный метр участка. Отсутствие завещания — нередкая ситуация, однако это значительно затрудняет процедуру раздела имущества. Если поделить землю между наследниками не удаётся, законом предусмотрена возможность её продажи и последующее разделение вырученной суммы.
• При оформлении кредитного договора под залог имущества, который предполагает выдачу банком ссуды, пропорциональной стоимости участка.
• В случае оспаривании кадастровой стоимости земли. Зачастую государство пользуется незнанием граждан, владеющих земельными участками и платящих земельный налог, ставка которого зависит от кадастровой стоимости земли. Завышена стоимость — больше платим налогов.
• В качестве доказательства в судебном процессе. Например, при рассмотрении дел о разводе, когда возникает необходимость раздела имущества между супругами.
• Для принятия эффективных хозяйственных и инвестиционных решений.
• В случае взноса сельскохозяйственных угодий в уставный капитал.

Какие документы необходимы для проведения оценки?

Для физических лиц

• Паспорт
• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
• Кадастровая справка (в некоторых случаях)
• Данные об обременениях (при их наличии)

Для юридических лиц

• Реквизиты организации
• Свидетельство о собственности, либо договор аренды
• Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
• Кадастровая справка (в некоторых случаях)
• Данные об обременениях (при их наличии)
• План застройки (в некоторых случаях)

* Обратите внимание! Список необходимых документов может меняться, в зависимости от цели оценки.

Сколько стоит оценка земли?

Стоимость также может варьироваться в зависимости от поставленной задачи перед оценщиком и площади земельного участка. Ниже приведены типичные примеры и стоимость работ.

Наши цены

Срок выполнения оценки жилой недвижимости: 1–2 рабочих дня

* также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.

Узнайте точную стоимость оценки жилой недвижимости,

позвонив нам по телефонам:

От чего зависит стоимость сельскохозяйственных участков?

• Месторасположение. Всегда выгодные сделки с теми землями, которые расположены в экологически чистых природных зонах. Такие направления пользуется постоянным спросом.
• Категория рельефа. Участи с горизонтальным вариантом рельефа удобны для застройки и часто приобретаются под ИЖС.
• Состав и характеристики грунта. Данный показатель нельзя рассматривать отдельно от цели использования сельсхозугодий. В том или ином случае ценна может быть, как плодородная земля, так и участок с песчаным грунтом (отличный вариант для жилищного строительства).
• Наличие инженерных коммуникаций. Безусловно, если имеется возможность присоединения к уже существующим сетям, для стоимости сельхозучастка это — большой плюс.
• Наличие замкнутых водоёмов. Также немаловажный фактор, повышающий стоимость сельскохозяйственного участка.
• Фактическая урожайность. В данном случае оценивается уровень урожайности (или продуктивности) по основным видам сельхозкультур.
• Цена реализации сельхозпродукции. Данный показатель обязательно рассматривается с учётом затрат на её производство.

Как проводится оценка сельскохозяйственных участков?

Оценку рыночной стоимости сельскохозяйственных земель мы осуществляем в следующей последовательности:

1. Собираем исходную статистическую и нормативную информацию.

2. Вычисляем количественные показатели участка: размеры, границы, площадь.

3. Определяем качественные показатели: категорию участка, его назначение, местонахождение, плодородие почвы и её характеристики, наличие замкнутых водоёмов, состояние инфраструктуры и т.д.

4. Определяем нормативную урожайность для Вашего участка в разрезе основных сельскохозкультур.

5. Изучаем текущее положение на рынке недвижимости: анализируем цены на сельхозпродукцию и спрос на подобные земельные участки.

6. Проводим экспертизы по исследованию эффективности использования участка и прогнозированию его будущей стоимости.

7. Рассчитываем величину земельной ренты.

8. Определяем рыночную стоимость Вашего сельскохозяйственного участка.

9. Фиксируем полученные расчётные данные в отчёте об оценке, имеющем официальную силу.

Оценка сельскохозяйственных участков: оперативно и выгодно

Оценка сельскохозяйственного участка — дело хлопотное и непростое, и без авторитетных специалистов в нём не обойтись. Мы готовы помочь Вам произвести оценку стоимости Вашей земли — грамотную и выгодную.

Нашими экспертами-оценщиками предлагаются услуги, которые подчинены особому правилу — правилу трёх «К»:

1. Компетентность. Мы любим свою работу и знаем о ней всё. Вам не нужно тратить много времени, чтобы объяснить нашему специалисту суть своей проблемы: многолетний опыт наших сотрудников позволяет с полуслова понять намерения заказчика. Вы также можете рассчитывать на оперативность нашей работы, ведь часто именно временной фактор может стать решающим.

2. Качество. Составление каждого отчёта предусматривает с нашей стороны кропотливый и всеобъемлющий труд. Полученный Вами документ не нуждается в проверке или переделке. Это официальный юридический документ, на который можно ссылаться при общении с партнёрами, государственными органами, судами.

3. Клиент. Индивидуальный подход к каждой ситуации наших заказчиков помогает нам разрешать даже самые сложные ситуации. Мы ценим долгосрочное сотрудничество и стараемся максимально Вам помочь. Это означает, что при составлении отчётов для нас всегда будут приоритетными именно Ваши интересы.

Вам необходимо провести оценку сельскохозяйственного участка?

Проконсультируйтесь с нашими экспертами!

Мы ждём Ваших вопросов по телефонам: