Правила и особенности независимой оценки сооружений и передаточных устройств

Заказать оценку стоимости сооружений и передаточных устройств в компании «Новые Горизонты», значит в срок от 2 до 5 дней после их осмотра получить исчерпывающий официальный отчёт о рыночной стоимости активов, выполненный с учётом целей и задач Вашей компании.

Обратитесь к нам за консультацией,

позвонив по номерам телефонов:

и мы расскажем, сколько стоит оценка сооружений и как узнать стоимость передаточных устройств по рыночным ценам.

Почему стоит обратиться именно к нам?

• Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
• Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно отпрашиваться с работы или переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
• Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации.

Алгоритм сотрудничества:

1. Если Вам нужна оценка встроенных помещений или коммерческой недвижимости,
оставьте заявку на нашем сайте

или по контактным номерам телефонов:

2. Наш специалист свяжется с Вами для детального обсуждения особенностей сделки, цены оценки и назначения места и времени осмотра объекта.

3. Встреча оценщика и заказчика в месте осмотра, заключение договора и передача аванса (Вы можете приехать для заключения договора и внесения предоплаты к нам в офис).

4. Специалист консалтинговой группы «Новые Горизонты» готовит Отчёт об оценке коммерческой недвижимости, используя наиболее эффективный метод расчёта стоимости с учётом цели и задач оценки.

5. Курьер доставит Вам следующий пакет документов: отчёт, акт, документы на оплату. После принятия работ и окончательного расчёта, Вы получаете полный комплект документации.

Срок выполнения оценки объекта коммерческой недвижимости — 2–5 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов и осмотра помещений.

Сколько стоит оценка зданий, имущественных комплексов?

Наши цены

Срок выполнения оценки жилой недвижимости: 1–2 рабочих дня

* также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

• Правоустанавливающий документ, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.;
• Документы БТИ;
• Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
• Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Сооружения и передаточные устройства:

характеристика объектов и методика их оценки

К сооружениям относятся дороги, скважины, мосты и прочие аналогичные активы, являющиеся инженерно-строительными объектами, предназначение которых — выполнять общие функции в процессе производства. Совокупность нескольких объектов общего назначения получила название передаточных устройств, примером которых могут служить электрические сети, оборудование для передачи тепловой энергии, устройства для аккумулирования механической энергии и другие объекты аналогичной функциональности.

Основные примеры сооружений и передаточных устройств:

• мосты и дороги; пути железнодорожного сообщения и линии электропередач;
• путевые железнодорожные устройства и радиорелейные сети;
• водопроводы; нефтепроводы; теплопроводы; газопроводы;
• береговые сооружения набережных и водонапорные башни и скважины;
• трансформаторные будки и насосные подстанции.

Важной отличительной особенностью сооружений и устройств является невозможность приносить доход существуя в качестве отдельного объекта, они являются лишь дополнением и эффективны в составе производственного комплекса, где без них не обойтись. Это допущение закладывается в основу процедуры оценки сооружений и устройств. Существует ряд ограничений на использование известных в оценочной практике подходов.

Каким методом оценивают сооружения и передаточные устройства?

Сравнительный и доходный подходы в случае оценки объектов специального назначения будут малоэффективны. Как проводить сравнение, если найти аналоги в нужном регионе и получить информацию о цене продажи практически невозможно. Таким же непродуктивным будет и доходный метод, так как эти объекты не приносят дохода сами по себе, а могут быть полезными только в составе имущественного комплекса. Зная эти особенности, специалисты компании «Новые Горизонты» используют показательный затратный подход, согласно которому реальная стоимость сооружений и передаточных устройств равна затратам на их воспроизводство или расходам на замещение с учётом оставшегося срока полезного использования. Такой подход позволяет нам получать максимально точную цену актива специального назначения.

Необходимые для оценки сооружений и специальных устройств сведения и документы:

• документы, подтверждающие право собственности заказчика на предназначенный для оценки объект специального назначения;
• инвентарные номера, дата начала эксплуатации и норма амортизации от первоначальной цены актива (информация предоставляется в виде копии инвентарной карточки);
• бухгалтерская справка о величине балансовой (учётной) стоимости на дату оценки;
• копии документов от изготовителя и все сведения технического характера, дающие представления об особенностях объекта;
• если технические паспорта на активы отсутствуют, необходимо предоставить описание сооружений в виде информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.;
• все обременения, имеющиеся на объектах: договоры аренды, сведения о залоге и т.д.;
• акты о техническом состоянии и землепользовании.

Этапы независимой оценки

Независимая экспертиза проводится в несколько этапов. Обратившись к нам в компанию, Вы получите не только первичную консультацию об особенностях оценки, но и узнаете, сколько стоит оценка сооружений и устройств. Стоимость услуги зависит от ряда существенных факторов: удалённости объекта, сложности его осмотра, объёме заказа и сроках его исполнения. По общему правилу оценка активов специального назначения не займёт более 4–5 дней. Отсчёт срока начинается от даты осмотра, но не ранее внесения предоплаты. Главным критерием нашей работы является добросовестность, мы беремся только за те задачи, которые нам по плечу, и никогда не срываем сроков.

Основной этап нашей работы заключается в доскональном изучении всех документов и сведений, полученных от клиента в ходе подготовительной работы. Тщательный анализ вводных данных, отличное знания рынка позволяют нам выбрать оптимальный подход к оценке актива с учётом потребностей клиента. Будь то рыночная стоимость или залоговая цена, величина страховой суммы или размер возмещаемого ущерба, будьте уверены, наши расчёты всегда точны, правдивы и актуальны. Постоянно повышая квалификацию, специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты» владеют прогрессивными методами оценки, благодаря чему отчёт о независимой оценке будет принят в инстанциях любого уровня в качестве официального документа. На заключительном этапе сотрудничества Вы получаете от нас полный пакет документов после полной оплаты услуг: отчёт оценочной компании, договор на выполнение услуг, акт выполненных услуг, документы на оплату. Наша работа совершенна прозрачна и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.