Чтобы понять все преимущества процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, давайте обратимся к истокам данного вопроса: на каких основаниях Вы в праве осуществить пересмотр кадастровой стоимости и для чего, вообще говоря, оспаривание кадастровой стоимости Вам может пригодиться.
Подробнее об оспаривании кадастровой стоимости:
Итак, открываем Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», находим статью 24.18. Что же мы видим:
- Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
- Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
- Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
- В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создаётся органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Означает это следующее: Вы в праве заявить о Вашей необходимости пересмотра кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права и обязанности.
Примечание. Формулировка «Вашего объекта недвижимости» введена не случайно. Для осуществления процедуры пересмотра кадастровой стоимости Вам действительно необходимо иметь имущественные отношения, связанные с принадлежностью данного имущества Вам: например, право собственности или договор аренды.
Таким образом, целью мероприятия по изменению кадастровой стоимости является необходимость юридических либо физических лиц отстаивать и защищать свои права и обязанности, предусмотренные Законодательством РФ.
Уверены в необходимости оспаривания кадастровой стоимости?
Закажите оценку недвижимости по телефонам:
Подробнее об оспаривании кадастровой стоимости:
О каких всё же правах и обязанностях идёт речь?
Рассмотрим два случая, в зависимости от вида имущественного отношения к объекту недвижимости.
Случай 1
Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости, то Вам необходимо ежегодно оплачивать в бюджет администрации налоговые сборы за владение недвижимым имуществом в размере, предусмотренном Налоговым Кодексом Российской Федерации, статьёй 380 «Налоговые Ставки»:
1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьёй.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;
2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.
(п. 1.1 введён Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ).
В конечном счёте, величина Вашего финансового обязательства в виде налогов на владение недвижимым имуществом находится в прямой зависимости от корректности расчёта кадастровой стоимости. Но чему должна и может соответствовать кадастровая стоимость? Давайте обратимся к Пункту 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255 (далее — ФСО № 2), где можно найти ответ и на этот вопрос:
«при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки»
Соответствует ли кадастровая стоимость
Вашего объекта недвижимости
реальной рыночной стоимости?
Узнайте, позвонив нам по телефонам:
Случай 2
Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда Вы являетесь арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В данной ситуации Вашим обязательством становится ежегодная оплата аренды по определённой ставке арендной платы.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», принцип предельно допустимой простоты расчёта арендной платы предусматривает возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
Величина арендной ставки в виде процента от кадастровой стоимости устанавливается по аналогии с налоговыми ставками в соответствии со статьёй 380 НК РФ.
В заключение резюмируем описанную выше информацию:
1. Являясь собственником земельного участка или здания, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Вы обязаны ежегодно выплачивать налог либо арендную плату, соответственно.
2. Размер налоговых отчислений либо арендной платы определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
3. Правильность расчёта налоговых отчислений, либо арендной платы напрямую зависит от корректности расчёта кадастровой стоимости.
4. Кадастровая стоимость может быть (и должна быть) установлена в размере рыночной стоимости.
5. Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости реальной рыночной стоимости, а следовательно — правильно ли рассчитана кадастровая стоимость, — достаточно позвонить нам: