Итак, проделана впечатляющая своими объёмами работа. В Ваших руках результаты нескольких недель труда оценщиков и экспертов оценочной деятельности:
- Отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости
- Положительное заключение стоимостной экспертизы СРО на отчёт об оценке
Что дальше? Куда обращаться с этими документами?
Далее Вам предстоит пройти ответственный этап — заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Важная процедура, от неё зависит многое: Ваши права налогоплательщика, Ваши финансы, Ваше время, в конце концов!
Примечание. Для физических лиц предусмотрен порядок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости непосредственно в суд, без подачи документов на комиссию.
Как подготовиться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости на комиссии, как принять участие в комиссии, какие основные моменты заседания комиссии стоит знать, какие возможны итоги заседания комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и как действовать в зависимости от результата? Об этом мы и поговорим в данной статье.
Шаг №1. Подаём заявления на комиссию.
Как известно, первый шаг — всегда самый сложный. Но можем Вас порадовать: не в данном случае. Для того, чтобы подать документы на комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, достаточно лишь собрать этот самый пакет необходимых документов, написать заявление и передать в окно приёма документов по соответствующему адресу.
Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Москве:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (окно «Экспедиция», 1 этаж).
Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Москве:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (окно «Экспедиция», 1 этаж).
Необходимый пакет документов для подачи на комиссию:
- Заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной стоимости
- Оригинал свежей кадастровой справки о кадастровой стоимости Вашего объекта
- Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности либо договора аренды
- Отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости
- Положительное заключение стоимостной экспертизы СРО на отчёт об оценке
- Компакт-диск с подписанными электронно-цифровыми подписями (эцп) электронными копиями отчёта об оценке и экспертного заключения СРО
Подать документы Вы можете с нашей помощью
Консультация специалиста:
Шаг №2. Узнаём дату заседания комиссии.
В момент приёма документов Вам выдаётся на руки расписка о принятии заявления к рассмотрению. Там также будет указан номер телефона для отслеживания статуса рассмотрения и уточнения даты заседания комиссии по Вашему делу.
Стандартный срок рассмотрения заявления не превышает 1 месяца.
Стоит отметить, что реальный срок рассмотрения заявления, как показывает практика, с момента подачи заявления до даты заседания комиссии составляет 2 недели.
Шаг №3. Готовимся к заседанию комиссии.
Заседание комиссии — это, конечно, не государственный экзамен в университете, но, тем не менее, некоторая подготовка необходима (ниже мы расскажем почему).
В данном случае подготовка заключается в следующем:
1. Определяемся, кто будет защищать Ваши права в процессе заседания:
- Вы можете идти на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости самостоятельно;
- Вы можете поручить оценщику прохождение данной процедуры;
- Вы можете обратиться за помощью к юристам.
Примечание. Даже если Вы выберете второй или третий вариант, мы рекомендуем Вам всё же присутствовать на заседании комиссии, хотя это и не является обязательным условием, если оценщик либо юрист действует по доверенности.
2. Изучаем отчёт об оценке. Если Вы хотите отстаивать свою позицию на комиссии по пересмотру кадастровой стоимости самостоятельно, то разобраться, какие Выводы делает оценщик в своем заключении, Вам просто необходимо.
Но даже в случае сопровождения Вашего дела оценщиком это будет также полезно.
То же самое можно сказать и об экспертном заключении СРО на отчёт об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
3. Вспоминаем и, при необходимости, выписываем перечень недостатков и отличительных характеристик, влияющих, по Вашему мнению, на стоимость Вашего объекта недвижимости. Поверьте, это пригодится на заседании комиссии.
Шаг №4. День заседания комиссии.
В назначенное время Вам необходимо прибыть по соответствующему адресу.
Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Москве:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15.
Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Московской области:
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 7, с. 1.
Как правило, происходит протекает следующим образом. В холле собираются 20–30 заявителей по аналогичному вопросу. Выносится список (перечень) участников процесса. В нём Вы можете обнаружить себя и узнать Ваш порядковый номер.
Далее заявители приглашаются в порядке очереди в зал заседания комиссии. В ходе заседания происходит обсуждение отчёта об оценке, фактических характеристик объекта недвижимости, юридических аспектов, связанных с объектом. Именно поэтому рекомендуется присутствовать на заседании комиссии самостоятельно и вместе с оценщиком.
На основании диалога и обсуждения председатель комиссии озвучивает решение комиссии.
Шаг №5. Решение комиссии.
Вполне логично, что вариантов решения комиссии существует только два:
- положительное
- отрицательное
Но и тут есть нюансы.
В первом случае всё предельно просто: озвученное положительное решение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости формируется в письменном виде в течение недели и передаётся в кадастровую палату. Далее в течение 3–4 недель готовится новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью, на основании установленной оценщиком рыночной стоимости.
А вот во втором случае, при отказе комиссии, возможны два варианта:
- Устранить замечания, выдвинутые председателем комиссии и подать документы повторно.
- Обжаловать решение комиссии в судебном порядке.
Выбрать оптимальный вариант Вам
помогут наши специалисты: