Откуда берётся налог на недвижимость

Налог на недвижимость обязаны уплачивать все собственники имущества: квартир, дач, гаражей, торговых и офисных зданий и даже недостроенных объектов. Причём, теперь он будет рассчитываться с кадастровой стоимости, которая близка к рыночной.

Напомним, что ранее налог рассчитывался с инвентаризационной цены, которая намного меньше кадастровой. А это значит, что, в большинстве случаев, новый налог вырастет в несколько раз, пропорционально увеличению расчётной базы.

Чего нам ожидать от новой схемы налогообложения, какими расходами она грозит и можно ли их как-нибудь снизить? Давайте разбираться.

Почему мы платим налог на недвижимость?

Такой вопрос вполне закономерен. А и правда, почему? Вы купили квартиру, полностью расплатились за неё, она — Ваша собственность. Почему Вы за неё ещё должны кому-то платить?

Законодатели объясняют это так: Ваше имущество, хоть и является Вашей собственностью, однако находится на территории государства, которое в законном порядке защищает Ваши права собственника, гарантируя его неприкосновенность. А в случае неправомерного посягательства на Вашу недвижимость берёт на себя обязательства защищать Ваши интересы.

Скажем прямо, позиция неоднозначная и спорная. Но как бы то ни было, закон установлен, и мы не можем его не выполнять.

Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,

позвонив по телефонам:

Кто почувствует повышение налога?

Повышения налоговых выплат стоит ожидать следующим категориям граждан:

• В первую очередь, собственникам роскошного жилья, занимающего большие площади, и владельцам нескольких объектов недвижимости, а также тем, кто имеет в собственности торговую и офисную недвижимость.
• Повышение налогов коснётся и менее имущих категорий граждан. Например, собственников габаритных квартир, полученных ещё во времена Советского Союза.
• Не повезёт и владельцам, имеющим жильё в старом фонде недвижимости, инвентаризационная стоимость которого рассчитывалась с учётом высокой степени износа строения.

Почти не заметят никаких изменений в сумме налога счастливые собственники квартир в новостройках, где инвентаризационная и кадастровая стоимости практически равнозначны.

Как видим, повышение налоговой нагрузки коснётся практически всех — и бизнесменов, и обеспеченных людей, и даже не самых состоятельных граждан.

Можно ли уменьшить налог?

Законом предусмотрены определённые льготы и вычеты, позволяющие снизить общую сумму налога на недвижимость:

• Льготные категории граждан (ветераны, пенсионеры, инвалиды 1, 2 групп и прочие) полностью освобождаются от уплаты налога на один объект каждого вида недвижимости по желанию владельца. Например, если Вы владеете двумя квартирами и двумя гаражами, то льготной будет одна квартира и один гараж, а за прочие объекты придётся заплатить на общих основаниях.
• Для каждого вида помещения или строения предоставляется налоговый вычет, который уменьшает общую площадь жилья, облагаемого налогом. Для такого помещения, как комната, вычет составит 10 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для дома 50 «квадратов». Однако, если Вы являетесь владельцем жилья, метражом меньше указанного, о налоге можно не беспокоиться.

Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,

позвонив по телефонам:

Как рассчитывают налог на недвижимость?

Для того чтобы рассчитать общую сумму налога на недвижимость, надо:

1. Узнать кадастровую стоимость объекта. Сделать это можно в Кадастровой палате (необходимо подать заявление на получение соответствующей справки) или на сайте Росреестра, в разделе электронных услуг.

2. Определить для каждого помещения налоговый вычет и уменьшить облагаемую налогом площадь на соответствующее значение.

3. Полученный результат умножить на ставку, определённую для конкретного вида строения.

Что еще можно сделать для уменьшения величины налога?

Льготы — льготами, но они действуют не для всех и распространяются не на каждую недвижимость. Есть ли ещё какие-нибудь пути снижения налога? Конечно. Для этого необходимо оспорить оценку кадастровой стоимости и обосновать новое стоимостное значение.

Конечно, это разумно делать только в том случае, если стоимость по кадастру выше рыночной. Но, чаще всего, именно так и бывает. Дело в том, что на сегодняшний день проведение оценки кадастровой стоимости осуществляется не для каждого отдельно взятого объекта, а на основании статической модели подобных групп недвижимости. При этом упускается множество факторов, способных повлиять на конечную цену объекта. Поэтому оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не только можно, но и нужно. Это позволит в несколько раз снизить Ваши налоговые выплаты и избежать дополнительных расходов.

Мы поможем избежать Вам лишних расходов

Лишних денег не бывает. И вдвойне обидно, если приходится делать неоправданные траты. А кадастровый налог на недвижимость как раз и может стать завышенной статьёй Ваших расходов.

Специалисты нашей компании:

• Проведут полную и точную оценку стоимости Вашей недвижимости на основании цен, реально действующих в данном сегменте рынка.
• Учтут все особенности расположения и состояние объекта.
• Проверят достоверность сведений, которые были рассмотрены при первичной оценке.
• Помогут оспорить завышенную кадастровую стоимость.

Хотите узнать, сколько Вы сможете сэкономить? Позвоните нам прямо сейчас или заполните онлайн заявку, и мы поможем Вам не только определить кадастровую стоимость Вашей недвижимости, но и сориентируем Вас по поводу возможности и размера её снижения.

Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,

позвонив по телефонам: