Плата за аренду — немалая статья расходов, способная свести на нет все предпринимательские усилия по достижению прибыльного результата. Устраивает ли Вас сумма Ваших арендных платежей? А что, если мы Вам скажем, что они могут быть ниже вдвое? А если в 10 раз? Заманчиво? Не только, но и вполне реально.
От чего зависит арендная ставка?
Арендная плата сегодня привязана к размеру кадастровой стоимости объекта, являющегося предметом аренды. Для расчёта ставки стоимость умножается на ряд коэффициентов, в результате получают размер арендного платежа. Это значит, что, если уменьшить кадастровую стоимость, то уменьшится и арендная плата, причём во столько раз, во сколько снижается кадастровая стоимость самого объекта.
Безусловно, такая возможность уменьшения арендной ставки существует не всегда, а только в том случае, если кадастровая стоимость Вашей недвижимости превышает рыночную. А это бывает нередко и связано с тем, что государство делает кадастровую оценку стоимости недвижимости массовым способом — без учёта поправок на её индивидуальные характеристики. В результате кадастровая стоимость может превышать действительную в разы, а то и в несколько десятков раз.
Причём такое положение вещей устраивает многих арендодателей, среди которых немало государственных. По понятным причинам они не заинтересованы в широкой огласке возможности снижения кадастровой стоимости и, уж тем более, не желают массового пересмотра арендных договоров.
Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:
Как действовать при получении извещения об увеличении арендной ставки
Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1. Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать по телефону: 8 (495) 201 15 78, на сайте Росреестра или же при непосредственном обращении в Кадастровую палату.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.
5. Оцените возможность снижения арендной платы. Для этого просто отправьте нам на почту кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.
В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:
- оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
- не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.
Оспаривание кадастровой стоимости: этапы процедуры
Оспаривание кадастровой стоимости — работа непростая, требующая времени, специальных знаний и опыта. Как она проводится?
1. От Вас нам будет необходимо получить информацию о кадастровом номере Вашей недвижимости для того, чтобы могли сделать предварительный расчёт и оценить перспективы дела.
2. Мы сообщаем Вам первый результат и ждём Вашего решения относительно продолжения процедуры. Возможно, она Вам покажется нецелесообразной.
3. В случае Вашего согласия, мы с Вами заключаем договор.
4. Наши специалисты подготавливают отчёт об оценке объекта аренды и направляют его на экспертизу.
5. Далее мы подаём документы в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и ждём от неё ответа.
6. Отдаём данное решение в Кадастровую палату.
7. Кадастровый орган на основании решения арбитров корректирует стоимость объекта в кадастровом реестре.
8. Получаем выписку из кадастрового реестра, в котором зафиксирована сниженная стоимость.
9. Вам остаётся обратиться к арендодателю с заявлением о пересмотре арендного платежа.
Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:
Сложности оспаривания арендной ставки
Если пару лет назад суды при оспаривании арендной ставки подходили к делу несколько формально, и им для принятия положительного решения достаточно было отчёта о рыночной стоимости, не соответствующей кадастровой, то теперь они рассматривают подобные споры гораздо скрупулёзнее. Одного отчёта оценщика мало, необходимо ещё и обосновать его достоверность, что под силу, конечно, только грамотному специалисту.
Кроме того, имеется и некоторая неблагоприятная судебная практика, связанная с отказом в оспаривании арендной недвижимости арендаторами: якобы, они не могут оценивать чужую недвижимость. Это в корне неверно, и ошибочность данных суждений уже давно признал ВАС. Однако, подобные отказы случаются, и для того, чтобы разубедить судей в таком ошибочном подходе к правам арендатора, нужно обладать правовыми познаниями и опытом.
Зачем нужно снижать арендную ставку
Оспаривать завышенную арендную плату можно и нужно: нерациональное использование средств оказывает плохую услугу Вашему бизнесу. И положительных судебных решений по данному вопросу немало. Однако, стоит понимать, что успех этого дела зависит, в первую очередь, от того, насколько арендатор сможет грамотно представить и защитить свои интересы.
Если вы чувствуете себя подкованным в многочисленных юридических тонкостях, досконально знаете особенности законодательства об оценке и недвижимости, способны решить многочисленные процедурные вопросы, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость самостоятельно.
Но мы советовали бы Вам, всё же, воспользоваться поддержкой специалистов, имеющих специальные знания и практический опыт подобной работы, в т.ч. и судебной.
Хотите узнать, сколько Вы можете сэкономить на арендной плате?
Позвоните нашим экспертам и получите исчерпывающую консультацию. Или задайте свой вопрос через онлайн-заявку — и мы свяжемся с Вами тогда, когда Вам будет удобно.