Выражение «кадастровая стоимость» слышали, наверное, все, но вот что это такое, для многих остаётся загадкой. Да и зачем обычному человеку вдаваться в такие подробности? Однако, повод разобраться с тем, что из себя представляет кадастровая стоимость, всё же есть, ведь именно на её основе государство рассчитывает налоги с земельных участков и объектов недвижимости.
И если до
Налог на имущество: рассчитываем по-новому
До этого имущественный налог рассчитывался несколько по-иному — с инвентаризационной стоимости. Казалось бы, что здесь неприятного? Было одно название, станет другое. Да только вот стоимости эти отличаются друг от друга в несколько раз. Какая выше? Конечно, кадастровая.
Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной?
Инвентаризационная стоимость — довольно приблизительная сумма, которая учитывает затраты, необходимые для воспроизводства аналогичного объекта (стоимость материалов, рабочей силы и т.д.). То есть, фактически, инвентаризационная стоимость недвижимости — это её себестоимость.
Её определяет БТИ по старым, ещё советским методикам. Причём, она совершенно не учитывает многих важных параметров — таких, как этажность, территориальный фактор, транспортную доступность, инфраструктуру и т.д. И естественно, что рассчитанная таким образом стоимость существенно (часто в десятки раз) ниже рыночной.
Что же касается кадастровой стоимости, то однозначно закреплённого её определения в российских законах нет. Так, например, согласно закону «Об оценочной деятельности», под ней подразумевают стоимость, которую устанавливают в ходе проводимой государством кадастровой оценки. Несколько иная трактовка кадастровой стоимости содержится в оценочном стандарте
Кроме расчёта налогов, стоимость по кадастру используют для вычисления выкупной цены при выкупе государственного или муниципального имущества, а также для расчёта арендных платежей. Она же учитывается для расчёта госпошлин за выдачу свидетельства о наследовании имущества.
Есть и её одно понятие — «рыночная стоимость», представляющая собой ту цену, за которую в данный момент времени можно продать недвижимый объект. Кадастровая стоимость по своему значению приближается именно к ней, однако, в связи с массовым характером её расчёта она редко совпадает с рыночной, учитывающей все индивидуальные особенности этого объекта.
А теперь небольшой пример. Возьмём «двушку» в Подмосковье площадью
Как видим, кадастровая стоимость выше инвентаризационной в
Как узнать кадастровую стоимость?
Существует несколько способов:
1. Заходим на официальный сайт Росреестра и вводим адрес своего недвижимого объекта. Здесь может повезти, а может и нет: дело в том, что данная база не всегда содержит актуальную информацию, а по некоторым объектам она и вовсе отсутствует.
2. Заглянем в кадастровый паспорт. Однако, здесь нужно учесть следующее: кадастровые сведения с
3. Запрашиваем справку из Кадастровой палаты. Это более трудоёмкий, но, пожалуй, единственный способ узнать актуальную кадастровую стоимость своей недвижимости. Обратите внимание: такая справка выдаётся совершенно бесплатно, однако необходимо написать заявление. Вам также потребуется представить: паспорт, свидетельство о праве распоряжения недвижимым объектом, техническую документацию.
Всегда ли кадастровая стоимость справедлива?
Очень часто кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости и не совпадает с рыночной стоимостью. И хорошо, если она ниже (меньше придётся платить налогов). А если существенно выше? Выбор здесь небольшой — или платить завышенные налоги, арендные платежи или оспаривать кадастровые данные.
Хотите узнать реальную стоимость Вашей недвижимости? Не желаете переплачивать? Мы поможем Вам узнать рыночную стоимость Вашей квартиры, дома, земельного участка, а при необходимости — оспорить кадастровые данные.
Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам: